А как насчет коммерческого жилья? ——Последний анализ рынка и интерпретация горячих точек в 2023 году.
В последнее время рынок коммерческого жилья продолжает оставаться в центре внимания общества. С корректировкой политики и изменением потребительского спроса покупатели жилья сталкиваются с новым выбором. В этой статье будут объединены актуальные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ по трем измерениям: тенденции цен, тенденции политики и региональные показатели.
1. Последняя тенденция цен на коммерческое жилье по стране (данные на сентябрь 2023 г.)
| тип города | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | тип горячего портала |
|---|---|---|---|
| города первого уровня | 58 200 | +0,3% | 90-120㎡Три спальни |
| Новые города первого уровня | 32 500 | -0,8% | 70-90㎡ две спальни |
| Города второго уровня | 18,700 | -1,2% | 60-80㎡ две спальни |
| Города третьего и четвертого уровня | 9800 | -2,5% | 100-140㎡Три спальни |
2. Три основные политики, которые повлияют на рынок коммерческого жилья в ближайшем будущем
1.Ставки по ипотеке снизились: С 25 сентября многие банки снизили процентные ставки для покупателей впервые до 4,1%, а для покупателей вторично – до 4,9%, что является самым низким уровнем за последние три года.
2.Тенденция ослабления ограничений на покупки: Нанкин, Циндао и другие 12 городов смягчили политику ограничения покупок, а требования социального обеспечения для покупателей, не зарегистрированных в качестве домохозяйства, были снижены с 5 лет до 2 лет.
3.Резервный фонд «Новый курс»: Пекин, Шанхай и другие города увеличили лимит кредита резервного фонда до максимальной суммы кредита в 1,2 миллиона юаней.
3. Пять основных проблем, которые больше всего беспокоят потребителей
| Рейтинг | Сосредоточьтесь на проблемах | Количество запросов (10 000 раз) |
|---|---|---|
| 1 | Подходящее ли сейчас время для покупки дома? | 285 |
| 2 | Разница в цене между подержанными домами и новыми | 176 |
| 3 | Изменения в жилищной политике школьного округа | 152 |
| 4 | Риск грозы для компаний, занимающихся недвижимостью | 138 |
| 5 | Заявление на получение совместного жилья | 97 |
4. 3 предложения по покупке дома от экспертов
1.Группы, остро нуждающиеся в помощи: Вы можете воспользоваться текущим периодом политического окна, сосредоточиться на проектах развития центральных и государственных предприятий и отдать приоритет существующим домам или квазисуществующим домам.
2.улучшить группы: Рекомендуется обратить внимание на качественную недвижимость в центральной части города, выбрать поселок с высоким уровнем имущественных услуг и обратить внимание на то, чтобы коэффициент площади не превышал 2,5.
3.инвестиционная группа: Необходимо тщательно оценить уровень доходности от аренды. Жилая недвижимость в основных районах городов первого уровня по-прежнему способна сохранять свою стоимость, но возможности для краткосрочного повышения стоимости ограничены.
5. Отслеживание горячих точек регионального рынка.
| площадь | типичный город | Характеристики рынка | Представительская недвижимость |
|---|---|---|---|
| Дельта реки Янцзы | Сучжоу | Субсидия на покупку дома талантов | Ванке Лангши |
| Дельта Жемчужной реки | Дунгуань | Акция по снижению цен застройщика | Ресурсы Китая·Рунфу |
| Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй | Тяньцзинь | Доля продаж существующего жилья увеличивается | Чжунхай · Зеркало неба |
| Круг Чэнъюй | Чэнду | Количество предложений подержанного жилья резко возросло | Луху Эко-Сити |
Вывод:Нынешний рынок коммерческого жилья характеризуется «теплой политикой и холодным рынком», и покупателям жилья рекомендуется принимать рациональные решения, исходя из своих собственных потребностей. В ближайшие три месяца нам необходимо сосредоточиться на: 1) данных о продажах «Золотой девятки и серебряной десятки», 2) дальнейших корректировках процентных ставок ЛНР и 3) продвижении доступного жилья. Только постоянно следя за динамикой рынка, вы сможете сделать лучший выбор.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
