Сколько стоит квадратный дом? Анализ последних данных о ценах на жилье в 2024 году
С продолжающимися колебаниями рынка недвижимости цены на жилье всегда были в центре внимания общественного внимания. Эта статья будет объединять популярные темы по всей сети за последние 10 дней, чтобы структурировать данные о ценах жилья в крупных городах по всей стране и интерпретировать текущие рыночные тенденции.
1. Последние данные о ценах жилья в ключевых городах по всей стране
| Город | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) |
|---|---|---|---|
| Пекин | 62 800 | +0,3% | 58,200 |
| Шанхай | 59 500 | +0,5% | 54 700 |
| Шэньчжэнь | 54,200 | -1,2% | 49 800 |
| Гуанчжоу | 38 600 | +0,8% | 35 400 |
| Ханчжоу | 32,100 | -0,5% | 29 500 |
| Чэнду | 18 900 | +1,1% | 16 300 |
2. Недавнее наблюдение за горячими точками на рынке недвижимости
1Политики ослаблены в основном потоке: Многие города второго уровня отменили ограничения на покупку, а Nanjing, Hefei и другие места ввели субсидии на покупку жилья для стимулирования рыночного спроса.
2Жилье школьного округа значительно остыло: С развитием образовательной сбалансированной политики цены на жилье в высшем школьном округе в районе Xicheng, Пекин упал примерно на 15% с своего пика.
3Компании по недвижимости усиливают усилия по продвижению: Некоторые разработчики запустили деятельность «старый обмен» и предоставляют финансовые решения, такие как платежные платежи.
4Рынок аренды активна: Средство аренды выпускников приближается, а аренда в одну комнату в городах первого уровня увеличилась на 8-12% в годовом исчислении.
| Город | Ежемесячная арендная плата за одну комнату (Юань) | Ежемесячная арендная плата за одну спальню (юань) | Годовое увеличение |
|---|---|---|---|
| Пекин | 3200-4,500 | 5 800-7,200 | 10,5% |
| Шанхай | 2800-4000 | 5200-6,800 | 9,8% |
| Шэньчжэнь | 2 500-3800 | 4800-6 500 | 11,2% |
3. Сравнение затрат на различные группы покупок дома
Принимая покупку 80㎡ потребностей в жилье в качестве примера, рассчитайте авансовый платеж и ежемесячное давление платежей:
| Город | Общая цена (10 000 юаней) | Одгамент в размере 30% (10 000 юаней) | 30 -летний ежемесячный платеж (юань) |
|---|---|---|---|
| Пекин | 502.4 | 150,72 | 18 645 |
| Шанхай | 476.0 | 142,80 | 17 672 |
| Чэнду | 151.2 | 45,36 | 5612 |
4. Мнения экспертов и рыночные прогнозы
1Краткосрочные тенденции: Третий квартал может привести к периоду интенсивной политики, а цены на жилье в некоторых городах могут стабилизироваться и отскочить.
2Долгосрочные советы: Недвижимость в высококачественных районах основных городов по-прежнему способна сохранять ценность, но мы должны опасаться давления инвентаризации в пригородных районах.
3Новые явления: Премиальный уровень концептуальной собственности «15-минутный жизненный круг» достиг 8%-12%, став новой точкой продажи.
Заключение: Нынешний рынок недвижимости показывает дифференцированную тенденцию, и рекомендуется, чтобы покупатели жилья делали рациональный выбор в зависимости от их собственных потребностей и экономической силы. Поскольку политика «Жилье для жизни не для спекуляций» продолжает углубляться, цены на жилье в будущем станут более рациональными.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
