Как снизить или уменьшить налог на сделку: новейшая политика и практическое руководство на 2024 год
В последнее время политика освобождения от налога на сделки стала горячей темой среди покупателей жилья. Поскольку политика контроля над местным рынком недвижимости оптимизирована, во многих местах введены налоговые субсидии или меры по сокращению для стимулирования потребления жилья. В этой статье будут объединены популярные дискуссии в Интернете, чтобы систематически разобраться в применимых условиях, процедурах подачи заявок и типичных случаях освобождения от налога на сделки, чтобы помочь вам легко сэкономить на покупке дома.
1. Ключевые моменты политики снижения и освобождения от налога на сделки в 2024 году
| Вид вычета | Применимые условия | Диапазон уменьшения | Регион реализации (пример) |
|---|---|---|---|
| Предложение первого люкса | Единственный дом в семье площадью ≤90 кв.м. | 1% сниженная ставка налога | По всей стране |
| Субсидия многодетным семьям | Покупка дома для семьи с двумя или тремя детьми. | Субсидия 50%-100% налога на сделку | Ханчжоу, Чанша и др. |
| Скидка на покупку дома талантов | Соблюдать местные стандарты выявления талантов | Полное освобождение | Шэньчжэнь, Сучжоу и т. д. |
| Субсидия по программе Trade-in | Купите дом в течение 1 года после продажи старого дома | Субсидия 30%-50% | Чжэнчжоу, Циндао и др. |
2. Три основных этапа оформления льгот и льгот
1.Подтверждение квалификации: Проверьте количество семейных единиц жилья через приложение «НДФЛ» или обратитесь в центр регистрации недвижимости для оформления жилищного сертификата.
2.Подготовка материала: Требуются основные материалы, такие как договор купли-продажи дома, удостоверение личности, свидетельство о браке (если он состоит в браке), справка о жилищном обследовании и другие основные материалы. Талантливым или многодетным семьям необходимо предоставить дополнительные документы, удостоверяющие личность.
3.Процесс декларирования: Заявки можно подавать онлайн через «Сеть государственных услуг», а офлайн-заявки необходимо обрабатывать в налоговом окне центра сделок с недвижимостью. Обычно рассмотрение завершается в течение 3-5 рабочих дней.
3. Ответы на горячие вопросы
Вопрос: Могут ли бывшие в употреблении дома пользоваться освобождением от налога на покупку недвижимости?
А: Да. В 2024 году многие населенные пункты включили в сферу субсидий бывшие в употреблении дома, но необходимо обратить внимание на возрастной предел (обычно ≤20 лет).
Вопрос: Как рассчитать скидку, если пара покупает дом вместе?
О: В зависимости от семейной ячейки, если на имя обеих сторон нет дома, он будет считаться первым домом. Если у одной стороны есть дом, он будет считаться вторым домом.
Вопрос: Как долго действителен полис?
Ответ: Срок действия большинства городских полисов в настоящее время истекает 31 декабря 2024 года, а некоторые города, такие как Наньчан, объявили о продлении до июня 2025 года.
4. Анализ типичного случая
| Тип корпуса | общая стоимость дома | Первоначальная сумма налога на сделку | Выплачивается после сокращения или освобождения | Сэкономленная сумма |
|---|---|---|---|---|
| Семья из Ханчжоу с тремя детьми покупает первый дом | 3 миллиона юаней | 90 000 юаней (3%) | 0 юаней | 90 000 юаней |
| Таланты высокого уровня в Шэньчжэне покупают вторые квартиры | 5 миллионов юаней | 150 000 юаней (3%) | 75 000 юаней (1,5%) | 75 000 юаней |
| Чжэнчжоу «заменяет старое на новое» для улучшения жилья | 2 миллиона юаней | 40 000 юаней (2%) | 20 000 юаней | 20 000 юаней |
5. На что следует обратить внимание
1. Политика носит региональный характер. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться на местной горячей линии налоговой службы 12366 или в жилищно-строительном департаменте;
2. Остерегайтесь ложных обещаний посредников. Вся политика сокращений и освобождений основана на правительственных документах;
3. Заявление на возврат налога должно быть подано в течение 6 месяцев после выдачи свидетельства о недвижимости. Невыполнение этого требования будет считаться автоматически прекращенным.
Недавние данные горячего поиска показывают, что еженедельный объем поиска по теме #Deed Tax Subsidy# на платформе Douyin превысил 12 миллионов раз, что отражает высокую обеспокоенность общественности этой политикой. Покупателям жилья рекомендуется воспользоваться периодом окна полиса и разумно спланировать свои планы покупки жилья. Если вам необходимо получить последние документы политики, вы можете войти в раздел «Льготные полисы» на официальном сайте Государственной налоговой службы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
